Как купить таунхаусы
Собственники таунхаусов и малоэтажек в ближайшее время смогут самостоятельно выбирать управляющую компанию, а также организовывать общие собрания.
Министерство строительства издало законодательный акт, позволяющий собственникам правомерно производить соответствующие действия.
Таким образом, их правовые возможности фактически приравниваются к тем действиям, которые доступны собственнику квартиры в многоэтажном доме. С той разницей, что собственники таунхаусов и малоэтажек будут осуществлять управление в рамках своих поселений и загородных жилых комплексов.
В свою очередь, управляющие компании смогут легитимно взыскивать задолженности в своем ведении по той же юридической схеме, что и управляющие компании многоэтажных жилых комплексов и городских новостроек.
Особенности таунхаусов
К общей собственности владельцев малоэтажных домов и таунхаусов будут отнесены в том числе парковки, зеленые зоны, садовые территории, площадки для детей и спортивных занятий, проезды, дороги и тротуары. Общими собраниями будет решаться вопрос о том, в каком объеме будут расходоваться средства на содержание жилых комплексов, ремонт домов, территорий и имущества, осуществляться коллективные взносы на текущие домовые нужды и т.д. При этом пункт о взносе на капитальный ремонт исключен для таунхаусов и малоэтажек, его оставили только для многоквартирных домов стандартного формата.
Таунхаусы представляют собой тип домов нового поколения, пришедший скорее из формата зарубежной недвижимости. В России подобная недвижимость не имеет четких юридических, эксплуатационных и технических параметров и универсальных характеристик.
По этой причине рынок таунхаусов не является достаточно прозрачным и предсказуемым. Тем не менее, формат набирает популярность и для многих становится приоритетным вариантом при выборе жилья. Правовые механизмы для рынка малоэтажной недвижимости продолжают формироваться и на сегодняшний день, поэтапно и исходя из прецедентов.
