Как выбрать апартаменты
Депутаты Госдумы планируют принять новый закон о перемене статуса апартаментов. Рассмотрение законопроекта произойдет скоро. Как предполагают эксперты рынка, смена законодательного формата для апартаментов может усложнить и без того непрозрачную ситуацию на рынке апартаментов.
Идея законопроекта принадлежит экспертам Института экономики города. Планируется внести изменения в Градостроительный, Земельный и Жилищный кодексы, а также относительно нескольких федеральных законов. Цель изменений: прояснить текущие моменты по законодательству относительно апартаментов и смоделировать четкий механизм сделок аренды и продажи апартаментов в будущем. Теперь данная сфера будет иметь три раздела: «многофункциональный дом», «жилые апартаменты» и «нежилые апартаменты».
Цель использования нежилых помещений — «для деловых, административных, торговых и культурно-бытовых нужд». Таким образом, они непригодны для проживания. Цель внедрения этой категории – легализовать уже имеющиеся сомнительные проекты в Москве.
В Санкт-Петербурге подобные объекты возводятся под гостиницы или в помещениях уже существующих гостиниц, что является легитимным форматом. В Москве же большая часть таких объектов находится в промзонах, и для их интеграции на легальный рынок недвижимости Москвы придется вносить коррективы в столичные законы и нормы градостроительства.
Минэкономразвития приказал отнести апарт-отели к объектам временного проживания с целью обозначения их кадастровой стоимости. По существующему регламенту сдача апартаментов в аренду классифицируется как предоставление услуг в туристическом сегменте.
