Купить квартиру от застройщика — коротко о главном
Покупка недвижимости – отличный актив, если подойти к делу с умом. Один из лучших. Главное четко проанализировать рынок предложений и сформировать свой список логичных параметров, которые обеспечат вам надежность в этом процессе.
Итак, как присоединиться к стройным рядам довольных дольщиков?
-
Получите всю доступную информацию по застройщику. Поверьте, чем ее будет больше, тем лучше для вас. Начните с сайта компании и осмотра интересующего объекта вживую. На этом этапе уже отсеивается множество сомнений и видно, стоит ли дело вложений. Высший пилотаж – это, конечно, обсудить между делом с рабочими на объекте, как на самом деле идет процесс. Платят ли им, какие сроки будут реальными. Платежеспособность застройщика по объекту – уже показатель. Хотя теперь застройщик обязан с некоторых пор иметь страховую сумму для выплат дольщикам в случае неуспеха проекта. И эту сумму он официально должен предъявить государству.
-
Если всплывет информация, что у застройщика имеются крупные долги, то как вы понимаете, ему будет не до отделки и качественной доработки проекта. Гораздо приоритетнее для него будет сдать данный объект поскорее. Что, вне сомнений, негативно скажется на качестве.
-
Не сильно ли низкую цену на квартиры в новом доме заявил застройщик? Заниженная цена может быть всего лишь приманкой для привлечения ваших денег к проекту, которому на самом деле предложить нечего, кроме этой самой цены, которая в итоге может быть фиктивной. Словом, где-то здесь зарыт подводный камень. Посмотрите форумы, пообщайтесь с уже имеющимися дольщиками этого застройщика. Посмотрите также другие его объекты вживую.
-
Посмотрите учредительные документы предприятия. Их вы имеете право попросить у начальства данного предприятия. Внесены ли они в Единый Государственный Реестр юридических лиц. Должны быть в наличии свидетельства ИНН и ОГРН, уточните, кто и на каком основании ведет переговоры от лица руководства компании.
-
Имеется ли у данной компании разрешение на строительство, каков срок действия данной лицензии. Соответствует ли заявленная высотность проекта разрешению. Какие заявлены итоговые сроки строительства. Внимательно изучите проектную документацию.
-
Изучите непосредственно сам договор. По возможности проконсультируйтесь по поводу договора с юристом. Он в силу профессиональных навыков сможет быстро обнаружить подводные камни, если они там присутствуют. Изучите особенности вашего варианта ДДУ (договора долевого участия)
-
Обратите внимание, что в графе о праве застройщика на данный земельный участок и информации о назначении этого участка должно стоять: «для строительства жилого дома по адресу…».
-
Найдите в преамбуле договора информацию о том, что застройщик участвовал в торгах о праве собственности на землю под данный объект. Участвуют ли власти в проекте, есть ли договор с ними?
Важно чтобы рядом были профессионалы.
