Загородная недвижимость
Если вы строите частный загородный дом, то можно взять разрешение на строительство уже после начала стройки. Конечно, при том раскладе, что этот дом строится в разрешенном месте, не нарушает градостроительных нормативов, согласуется с положениями о землепользовании. В таком случае можно начать стройку и согласовать ее законность в процессе на первых этапах.
Существовали такие прецеденты, когда частный дом строился на личном земельном участке, согласно всем правилам, без нарушения нормативов, однако, суд решил, что раз разрешение на строительство не было своевременно получено, постройка незаконна и ее необходимо снести.
Но фактически постройка частного дома на данной территории была вполне легитимна и правомерна, не нарушала никаких градостроительных или социальных норм и положений. Здание было построено, но местный суд отказался выдать разрешение постфактум.
Верховный суд, в свою очередь, решил, что строительство было законным, раз не нарушало юридических правил, и вписал данный прецедент в законное регулирование. Соответственно, на местах данный пункт еще не получил достаточного хождения, но, если вы начали строительство на собственном участке, а с правовыми инстанциями разобраться еще не успели, переживать нет необходимости.
Другой вопрос, что человеческий фактор имеет значение, и чтобы избежать лишней бюрократической волокиты, лучше согласовывать эти юридические моменты с инстанциями на ранних этапах самостоятельной стройки.
