Купить новостройку от застройщика
Застройщики последнее время стали часто говорить о повышении цен, чтобы повысить свой уровень продаж. Например, 10 апреля рубль резко упал по отношению к доллару и евро, падение составило около 10%. Это было своеобразным шоком для рынка. Колебание цен ощутили не только те, кто планировал приобрести недвижимость и опасался за рост цен, но и те, кто имел накопления и планировал летний отпуск. Все стали бояться роста инфляции, хотя ключевая ставка остается на прежнем уровне.
Да, есть вероятность снижения ключевой ставки, но это может произойти скорее в конце года. На самом деле подорожание объектов происходит сейчас только в сделках элитных объектов недвижимости, ведь именно они зачастую связаны с валютными курсами. Не стоит забывать и того, что евро практически вернулся сейчас к прежним показателям, и его скачки успокоились.
Да, это не исключает последующих колебаний валют, связанных не только с политикой, но и со стандартным ажиотажем к летнему сезону, но при спокойном взгляде на рынок недвижимости, становится понятным, что валютные колебания вряд ли скажутся на стандартной недвижимости в новостройках.
Что действительно поднимает спрос и несет ажиотаж с подорожанием на рынок – это предстоящая отмена долевого строительства и новые схемы сделок купли-продажи квартир в новостройках.
В 2021 году на рынок также вернулись частные инвесторы, что привело к росту продаж для застройщиков на 10-15%.
У строителей возросли издержки на стройматериалы, причем существенно, это также может вызывать некоторое подорожание цен на недвижимость.
Цены на строительные материалы
Есть также фактор повышения технических требований в новостройках, что в свою очередь, конечно, влияет на итоговую стоимость жилого комплекса.
Кроме того законодательно вместо «жилье экономического класса» приняли понятие «стандартное жилье», а за фактор хорошей экологии (что встречается всё реже) стали взимать дополнительную плату. Вершиной нововведений стал Приказ министерства «Об утверждении требований энергетической эффективности зданий», который вступил в силу 6 апреля.
Он подразумевает выполнение требований по энергетической эффективности для специалистов, которые вводят новые объекты в эксплуатацию. А это требует серьезного ремонта и переориентации порядков строительства. Понадобится утепление на всех частях жилого объекта, вплоть до дополнительной обивки наружных стен.
По новым параметрам объем электроэнергии и тепла, который нужен для отопления новостроек, должен быть уменьшен к 1 июля текущего года на 20%, к 1 января 2023 года на 40%, а к 1 января 2028 года на 50%.
Наиболее объективной из причин для подорожания цен на недвижимость первичного рынка остается грядущая отмена ДДУ. ФЗ-218 начнет свое действие с 1 июля 2018 года. А полная отмена долевого строительства осуществится в перспективе 3 лет.
Подорожание, связанное с усложнением схем сделок в этой связи будет поэтапным. Наибольшие же коррективы в рост цен вносит повышение спроса среди покупателей, которое также связано с грядущей отменой ДДУ.
