Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга
Фонд Morgan Stanley планирует продать торговый центр «Галерея» на Лиговском проспекте. Ожидаемая сумма сделки – не менее $ 1 млрд. «Галерея» является одним из самых посещаемых торговых центров в Восточной Европе, поэтому сделка по продаже обещает быть такой же рекордной, как и его приобретение.
Morgan Stanley установил также рекорд по сделке с московским торговым центром «Метрополис» на Ленинградском шоссе. В 2013 году он приобрел его торгово-развлекательную часть (площадь которой составляет 205 тысяч квадратных метров) за $ 1,2 млрд. Впоследствии 50% данного объекта было выкуплено фондом, который находится в ведении Hines.
Топ-менеджеры крупных инвестиционных компаний уже располагают информацией о возможной сделке с ТРК «Галерея», со ссылкой на них эти сведения опубликовала газета «Ведомости».
Решение связано с окончанием срока деятельности дочернего фонда. В настоящий момент производится поиск брокера для реализации данного актива. Сроки осуществления сделки зависят от наличия покупателя на такой крупный объект. Есть вероятность, что сроки реализации сделки будут продлеваться.
На данный момент ТРК «Галерея» является ведущей торгово-развлекательной площадкой в центре Санкт-Петербурга. Его суммарная площадь составляет 192 тысячи квадратных метров, в свою очередь арендная площадь располагается на 93 тысячах квадратных метров. Данный торговый центр был открыт в 2010 году и довольно быстро стал лидирующей торговой площадкой Северной столицы.
Строительство обошлось в $ 500 млн. Morgan Stanley приобрел «Галерею» у казахстанской Meridian Capital за $ 1,1 млрд. И это была крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости России. Если учесть, что «Галерея» является одним из ведущих торговых центров Восточной Европы, то сделка обещает быть крупной и привлечь к себе внимание инвесторов и общественности. Тем не менее, найти покупателя на столь дорогой объект будет непросто.
Напомним, что в Санкт-Петербурге также был выставлен на продажу последний российский актив Stockmann Group – «Невский центр», расположенный недалеко от «Галереи» — на Невском проспекте. Планировалось, что покупателями могут стать Morgan Stanley, PPF Real Estate, Avicа. На весну 2017-го года объект оценивался в 11 млрд руб., а приобретен он был за 12,5 млрд. рублей. Объект интересен тем, что находится в месте большой проходимости, как и ТРК «Галерея»: недалеко от Московского вокзала и непосредственно на Невском проспекте.
Площадь торгового центра Невский – 91 тысяча квадратных метров, суммарная площадь арендных помещений – 46 тысяч квадратных метров, 44% которых всегда были в ведении универмага «Стокманн». «Невский центр» также был открыт в 2010 году, суммарные инвестиции составили 170 млн. евро. На 2017 год объект был заполнен на 98%.
Он является последним объектом коммерческой недвижимости, принадлежащим компании Stockmann в Российской Федерации. Зимой 2016 года Stockmann осуществил сделку по продаже семи магазинов своей сети в ведение франчайзингу универмагов Debenhams (Россия). Общая сумма сделки составила 5 млн. евро.
