Что будет с ценами на квартиры в 2022 году
В 2021 году на рынке недвижимости происходят самые разные события, как позитивные, так и неприятные, например отмена ДДУ в планах. Но есть и еще одна тенденция, которая внезапно меняет весь облик рынка.
Престижные районы предлагают жилье по сниженным ценам, а квартиры на окраинах наоборот продолжают дорожать.
Особенно активно рост цен проявился в панельных 5-этажных старых домах, которые едва ли не собирались сносить, например, в Москве. Качественные кирпичные дома сбавили в цене 1,5% от своей прежней стоимости. Проблема в том, что рынок вышел на этап, когда предложение превышает спрос. Опять же, на фоне последующей отмены договора долевого участия с июля 2021 года многие поспешили воспользоваться более выгодными ипотечными условиями и купить студии и квартиры в новостройках.
Согласно нынешним темпам динамики цен на рынке жилья, снижение цен на новостройки будет держаться на уровне 5-7% в год. Через несколько лет, соответственно, дома могут подешеветь до 20%. Последние 10 лет рынок активно заполнял отсутствие предложения в сфере недвижимости и попутно появлялся в России, поскольку еще 18 лет назад рынка новой недвижимости на территории государства не существовало.
В процессе сложились его законодательная база, ценовая динамика и выявились базовые проблемы (например, вопрос дольщиков). Только сейчас рынок насытился предложением и стал стабильным в основных отраслях. Соответственно, в ближайшие годы мы увидим, как он меняется и предлагает новые тренды развития.
