Налоговый вычет при покупке квартиры
После покупки квартиры государство возвращает собственнику налоговый вычет за счет уплаты подоходного налога в повышенном объеме во время покупки. Налоговые вычеты самого крупного объема даются именно по сделкам с недвижимостью. Также крупный налоговый вычет предоставляется за медицинские услуги и расходы на образование. Выплаты строго регламентированы по объему, однако существует практика, которая позволяет увеличивать суммы выплат по налоговому вычету за недвижимость.
Налоговый вычет на собственность (приобретение дома, квартиры, комнаты или же земельного участка) по закону возможно получить один раз в жизни. Максимальная сумма налогового вычета за недвижимость составляет 260 тысяч рублей (при условии, что купленное жилье стоит 2 млн. рублей и больше).
Тем не менее, при покупке недвижимого имущества через ипотечный кредит полагается еще один налоговый вычет. Об этом знают не все собственники. Его сумма может составлять до 390 тысяч рублей при условии, что купленное в кредит жилье стоило более 3 млн. рублей.
Получается, что суммарная выплата возвратных средств от государства составит в таком случае до 650 тысяч рублей.
До 2014 года при сделках с недвижимостью можно было использовать оба вычета лишь одновременно и получить их в рамках одной сделки с недвижимостью. Если не был оформлен дополнительный вычет по процентам с кредита на квартиру, то право возврата налогов с ипотеки исчезало вне зависимости от того, удалось ли лицу, вступившему в право собственности им воспользоваться.
С 1 января 2014 года стало возможно получить выплату налогового вычета и за приобретение жилья, и за реализацию в рамках сделки кредитного продукта по отдельности, независимо друг от друга. Важна и следующая ситуация в данном контексте: вы уже получали налоговый вычет, но снова приобрели недвижимость. В этом случае вам полагается выплата налогового вычета по ипотечному кредиту, сумма которой составляет до 390 тыс. рублей.
Существует и другой значимый бонус: двойной налоговый вычет для супругов. Как известно, по законодательству, все имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов. Соответственно, каждый из супругов может воспользоваться суммой налогового вычета в полном размере. Если вычет составляет максимальные 260 тыс. рублей, то на двоих полученная сумма составит уже 520 тыс. рублей. В данном случае недвижимость должна быть куплена за суммы свыше 4 млн. рублей (по 2 млн. рублей на каждого).
