Чем вторичка лучше новостроек
Первым и главным минусом покупки квартиры в строящемся доме является постоянная стройка на объекте. Поскольку дом новый, соседи, словно сговорившись, будут делать ремонты еще пару лет.
Добавьте сюда время, когда более новые корпуса дома будут достраиваться компанией. Въезжают первые собственники и делают ремонт на свой вкус, затем продают квартиру. Приходят новые собственники или арендаторы и начинают ремонт на свой лад. В итоге первые несколько лет жизни в новостройке будут динамичными.
Масштабная застройка и дефицит парковочных мест – также проблемы новостроек на первом этапе. Наравне с ними собственники испытывают неудобство из-за отсутствия развитой инфраструктуры: транспорта, магазинов, поликлиник, школ, детских садов и качественных дорог. Проблемой бывают такие мелочи, как удаленность мусорных баков, отсутствие магазинов в своем дворе и ТРЦ поблизости.
Если говорить о самом строении, то лучше всего выбирать хорошо освещенную новостройку (количество солнца, которое попадает в здание через окно принято относить к важным архитектурным характеристикам и называть инсоляцией). Лучше всего, если окна будут выходить на Восток или Запад, а жители дома смогут видеть линию горизонта, парк, лес или природный водоем. Наличие более 10 квартир на этаже – минус многих новостроек, лучше выбирать дома, где количество соседей минимально, а в каждой квартире есть балкон.
Часто проблемой нового дома становится то, что лифт не работает в первые месяцы со дня заселения (так как слишком мало жильцов въехали в квартиры) или ломается с завидной регулярностью. Многим жильцам приходится подниматься пешком на 10-20 этажи.
Есть более серьезные факторы: такие, как недочеты и недоделки в самом здании и частных квартирах, дефекты планировки, некачественные материалы, правовые опасности по части владения квартирой и оформления собственности. Сегодня мы рассказали о тех аспектах, которым уделяется меньшее внимание, и они не так заметны на первый взгляд при выборе квартиры, но на самом деле актуальны и важны.
